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Un éco-quartier aux portes d'Angers

Inscrit dans une démarche de développement durable, le projet de la Monnaie aux Ponts-de-Cé vise à proposer une offre de logements diversifiée permettant de répondre aux attentes variées des futurs acquéreurs (familles, personnes âgées et handicapées, jeunes couples...) et à développer de nouvelles formes urbaines économes en espaces et respectueuses de l'environnement.

Site inséré dans le tissu urbain à la jonction de trois communes, l'éco-quartier de la Monnaie s'organise autour d'une voie structurante centrale.

Entré dans une phase de travaux intense depuis 2010, l'éco-quartier accueillera aussi bien des logements que des commerces et des bureaux.

Une première tranche de 210 logements, de la maison de ville au collectif, une résidence sénior, 700 m² commerciaux et 300 m² de services et de bureaux sont en cours de réalisation. Dès la fin de l'année 2012, les premiers habitants viendront s'installer sur cet éco-quartier.

Un éco quartier aux portes d'Angers

Couvrant une superficie globale de 46 hectares environ, le site se divise en 3 opérations distinctes (Provins, Barronnerie et Vendanges), mais formant un seul et même quartier.

Engagées dès 2000, les études sur le site ont fait l'objet d'une réflexion sous la forme de comités consultatifs pour d’une part formaliser les choix et les localisations des différents programmes et d’autre part optimiser l’accroche et la lisibilité du quartier à l’échelle du secteur. La volonté affichée par les deux communes de concevoir ce quartier dans une démarche de concertation et de développement durable ont déterminé des choix dans le parti d’aménagement.

Une grande mixité sociale

Le projet prévoit la construction de 1 300 logements environ, de la maison individuelle au collectif, en passant par des logements intermédiaires, avec des programmes d'accession à prix maîtrisés, des logements locatifs sociaux et d'accession libre traduisant la volonté des municipalités d'accueillir toutes les catégories de populations.

A ce titre, une résidence sénior de 99 logements devrait voir le jour sur le quartier.

Une organisation qui privilégie la nature

Organisé en îlots bâtis distincts, reliés soit au parc, véritable cœur de quartier, transition paysagère douce avec des secteurs urbanisés, soit à l'avenue de PARIS colonne vertébrale du quartier qui bénéficiera à terme d'un transport en site propre, le quartier a vocation à s'insérer au mieux dans son environnement existant.

Un véritable parc urbain de 4 hectares est d'ores et déjà aménagé et profitera aux premiers habitants dès leur arrivée dans le quartier

Une gestion des énergies optimisée

Des objectifs sont prévus sur le quartier en matière d'économie d'énergie : Les constructions, bien orientées profiteront du chauffage urbain mis en place (chaufferie bois). Elles devront être performantes (labels THPE et BBC dès la première tranche)

La ville au coeur du Végétal

Retenu pour ses qualités de desserte, son organisation foncière et l’absence de contraintes physiques majeures à son aménagement, le site du plateau de la Mayenne fait l’objet dès 2001, de premières réflexions d’aménagement dans la perspective de la réalisation du Parc du Végétal.

Cette situation privilégiée a été mise en perspective par les architectes et les urbanistes. A travers un concept de boucle des parcs, le projet urbain est construit sur une trame paysagère, véritable tissage végétal constitué de « lanières » et de « coutures », organisant l’implantation des différents espaces bâtis, espaces de circulations et de loisirs.

Insérée dans cette trame paysagère, une trame viaire composée notamment d’une voie de desserte centrale, la « nervure » vient se greffer sur les grandes infrastructures routières telle la voie interquartier qui relie l’avenue Mendes France à la RD 107.

Organisé en un système de « plaques », le projet d’aménagement du plateau se décline selon un principe de dé-densification à mesure de l’éloignement de la ville. Le programme de constructions qui s’achèvera à l’horizon 2030 comprendra à terme plus de 4 700 logements soit environ 10000 nouveaux résidents.
L’habitat sera conçu de manière à proposer une offre diversifiée de logements : accession libre, accession sociale, locatif social…. Enfin, l’ensemble des équipements nécessaires aux besoins des futurs habitants sera réalisé sur le quartier: équipements publics, scolaires, culturels, sportifs, de services et commerciaux.

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Vivre Cholet autrement

Le Val de Moine, un cadre de vie idéal accessible à tous.

Sur les 130 hectares du site, 2200 logements seront proposés afin de répondre à un souhait de mixité sociale et intergénérationnelle (logements collectifs face au parc, habitat intermédiaire, maisons de ville et lots libres) tout en favorisant la qualité et la diversité architecturale des projets.

Vivre Cholet naturellement

Vivre proche de la nature, tout en restant urbain.

Le Val de Moine se structure autour d’un parc paysager, véritable “coin de nature” en ville. Ce grand parc est accompagné par une trame végétale qui anime et ombrage le cœur du quartier d’habitation, ses rues, ses places et placettes. Espace de vie unique autour de la nature, le site fait l’objet d’une vaste réflexion sur la préservation, la mise en valeur des caractéristiques paysagères, la gestion de l’eau, des énergies et de l’espace public.

Vivre Cholet facilement

De nombreux équipements et services participant à l’épanouissement des familles seront réalisés sur le quartier
• Une crèche, des services et commerces
• Des équipements de loisirs (aires de sport, jardins familiaux...)
• Un parc semi-naturel étendu sur un tiers de la Zone d’Aménagement Concerté
• Un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)

Les déplacements seront facilités par la réalisation de chemins dédiés aux piétons et aux cycles, la maîtrise de la place de la voiture, des vitesses limitées pour un environnement respecté.

Actuellement en cours de commercialisation, le quartier du val de Moine accueille déjà ses premiers habitants.

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Un nouveau visage

Avec l’arrivée du tramway et l’aménagement du Plateau Mayenne, Avrillé change de visage. La ville a saisi cette opportunité pour repenser l’aménagement de son coeur de ville afin de le rendre plus attractif, plus dynamique et convivial. Faire de son centre, un véritable point de convergence et d'échanges avec des commerces et des services.

Un travail de réflexion en concertation avec les habitants et commerçants du centre-ville a donné naissance à un projet d’aménagement qui a lancé le débat et qui doit encore évoluer pour tenir compte des remarques et des idées des concitoyens.

Un projet déjà lancé

Parallèlement, les premiers travaux ont été engagés. Réaménagement du parvis de l’église, démolition de l’ancienne jardinerie Vilmorin, arrivée du tramway, achèvement de la résidence les allées Rembrandt et enfin début du chantier de la résidence du FLORIA ont marqué l’année 2011.

L'annonce en février 2012, du déménagement de l'usine de recyclage AFM en 2015, vers la zone industrielle de du Fléchet a permis d'officialiser le démarrage de ce projet.

Un mail paysager et des déplacements doux facilités

Véritable colonne vertébrale de l'opération, le mail paysager reliera le parc Verdun au Château de la Perrière et traversera l'avenue Mendès France. D'une largeur de 35 mètres, avec une voie à double sens, offrant des voies cyclables et piétonnes ainsi que des stationnements, le mail paysager modifiera l'image de village-rue de la ville et donnera au cœur de ville une réelle profondeur. Sur ce mail paysager, viendront se greffer des déplacements doux où cohabiteront piétons, cyclistes et automobilistes.

Un nouvel équipement public

Le long de ce mail paysager, un nouvel équipement public est prévu. Non encore défini, cet équipement public sera muni de son propre parking souterrain.

Un centre commercial avec une vrai place publique

Le supermarché restera à sa place actuelle, mais sera restructuré pour accueillir des petits commerces et des bureaux dans les étages. Le parking actuel sera reconverti en place urbaine, nouvelle centralité du secteur des Acacias.

Des logements de qualité accessible à tous

A l'horizon 2030, c'est prêt de 1 300 logements qui verront le jour dans le cœur de ville. En accession privée ou sociale, en location, ces logements disposeront aussi, pour certains de nouveaux commerces en rez-de-chaussées.

Un projet d'agglomération

La communauté de communes du Pays de Segré (Maine-et-Loire) prépare la réalisation d'une ZAC sur le secteur de la gare délaissé depuis l'arrêt de l'exploitation ferroviaire. La ZAC du quartier de la gare, qui a été créée en septembre 2012, couvrira une zone de 40 hectares répartis sur trois communes.

Ce site divisé en deux parties: une emprise ferroviaire et des terres agricoles dans le prolongement du quartier de la Miochaie devrait à terme pouvoir accueillir 600 logements

Un pôle santé déclencheur de l'opération

La première tranche portera uniquement sur le plateau ferroviaire où 200 logements, des bureaux et commerces et surtout le pole santé seront construits. Regroupant les professionnels libéraux de santé et le Centre Hospitalier de Segré, le pôle de santé du segréen accueillera les médecines publiques et privées, services médicaux et paramédicaux et un pole universitaire. Cette nouvelle présence médicale de proximité proposera une nouvelle forme de coopération et de complémentarité entre les professionnels libéraux de santé et l'hopital.

Face au pole de santé, des immeubles de bureaux avec des commerces en rez-de-chaussée et une cinquantaine de logements collectifs seront réalisés à l'horizon 2014.

Un parc d'activités de grande ampleur

Le parc d’activités Pôle 49, extension du parc d’activités communautaire d’Angers Est (1ère zone départementale et 3ème au niveau régional), est destiné à accueillir des activités industrielles lourdes, consommatrices d’espace et générant un trafic de poids lourds intense.

Situé à un nœud d’infrastructures autoroutières et routières à 2 x 2 voies, embranché fer, il est également une vitrine en entrée de l’agglomération.

Une démarche de développement durable

Pour inscrire son aménagement dans une démarche de développement durable, le parc d’activités a fait l’objet de la mise en place d’un système de management environnemental, permettant à la SODEMEL de s’engager sur la prise en compte de l’environnement aux niveau de :

Créer un campus d’entreprises

Le Groupe ZANNIER, leader mondial de la mode enfantine, présent dans le département de Maine et Loire sur 3 sites, a décidé de regrouper les 455 collaborateurs du groupe sur un même site. Le projet s’organise autour du réaménagement de deux bâtiments administratifs, d’un bâtiment logistique, la création de 2 bâtiments de bureaux, la rénovation et la création de nouveaux espaces verts et de parkings. Cette restructuration concrétisera le concept de Campus du Groupe ZANNIER, c'est-à-dire la création en grandeur réelle d’un magasin propre à chaque marque présente sur le site.  

Le montage du projet particulièrement complexe a été défini de la façon suivante :

Un nouveau centre à l'horizon 2015

Le nouveau bâtiment envisagé se situe dans l’enceinte de l’hôpital sur un terrain de 25 000 m², en lien direct avec le centre pédiatrique ROBERT DEBRE.

Projet doté d’une identité forte, orienté vers le tramway, le nouveau bâtiment comprendra 6 étages, décomposé en 3 volumes. Un premier volume comprenant les 3 premiers étages comprendra l’activité ambulatoire, le bloc opératoire et la recherche. Un second volume composé du 3ème étage, légèrement en retrait, abritera les locaux techniques. Le troisième volume composé de 2 niveaux venant se projeter en une large fenêtre, comprendra les hébergements et l’administration.

Ce projet regroupera les services liés aux activités propres au Centre Paul Papin avec entre autres 3 services d’hospitalisation médico-chirurgicaux (60 lits), un secteur de radiothérapie, un secteur de consultation, des laboratoires d’analyses médicales et de recherche, un secteur administration, un amphithéâtre de 150 places.

Ce projet comprendra également, un plateau d’imagerie et un bloc opératoire de 9 salles partagé avec le CHU. Le bâtiment intégrera la clinique du sein et un centre d’information et d’échanges. Les différentes entrées seront marquées et facilement identifiables.

Une station de dépollution à Haute Qualité Environnementale

Pour moderniser cette station, Angers Loire Métropole s’est fixé les objectifs suivants :

-intégrer l’ensemble des équipements dans des ouvrages compacts, fermés, couverts avec une désodorisation complète,

-améliorer la qualité des eaux rejetées au milieu récepteur en divisant par 3 les concentrations en phosphore et par 4 les concentrations en azote,

-augmenter la capacité de traitement à 285 000 équivalents habitants, soit +20%,

-intégrer des traitements des graisses et des sables de curage,

-optimiser le bilan énergétique en récupérant le biogaz, les calories des buées de séchage, l’énergie solaire, les eaux pluviales et en recyclant l’eau traitée en eau industrielle.

-améliorer et diversifier le traitement des boues, après arrêt de l’incinération,

-réutiliser le résidu des traitements :

les boues produites seront hygiénisées et conditionnées en granulés pour obtenir un produit identique aux engrais agricoles.

Le porte étendard du végétal en Anjou

Visant à être l’étendard de l’ANJOU dans un de ses domaines d’excellence, le parc sera un lieu, où l'on découvrira l'univers de la plante; où l'on apprendra, où l'on s'amusera, où l'on s'émerveillera,où l'on expérimentera… ; un lieu vivant qui se renouvellera au fil des saisons et s'enrichira sans cesse au cours des années.

A la fois ludique et pédagogique à vocation touristique et économique, TERRA BOTANICA se composera de 4 secteurs déclinant 4 grandes thématiques :

Préserver l'emploi

Société historique de l’agglomération Angevine, la Société Bouvet a décidé de transférer son siège et trois unités de production à la Membrolle sur Longuenée. Fabriquant de menuiseries et de fermetures depuis plus de 90 ans, le groupe BOUVET SA est aujourd’hui un acteur renommé dans le domaine de la menuiserie et des fermetures PVC et aluminium.

Répartie sur 5 sites de production dont 3 dans l'agglomération angevine, la société Bouvet souhaitait développer ses capacités de production. Elle s'est donc rapprochée des élus locaux pour voir avec eux, les possibilités d’étendre son usine ou de construire une usine plus grande capable de regrouper les trois sites de productions angevins en un seul, doté de capacités d'extension. Le choix a été fait de s'installer dans le prolongement de la Zone d’Activités de la Chevallerie, à l’entrée de la ville sur un terrain de 20 hectares,

La déclaration de projet, une première en France

La SPLA de l’Anjou a été choisie par Angers Loire Métropole pour être l’aménageur du projet. Sa connaissance des questions juridiques et foncières a permis à l'industriel de gagner beaucoup de temps. La SPLA de l’Anjou a ainsi organisé la concertation préalable à tous projets, puis fait le choix de la déclaration de projets emportant une mise en comptabilité du SDRA et du PLU. Cette procédure, permet, en reconnaissant l'intérêt général d'un projet, d’agir sur le droit des sols pour le rendre compatible avec le projet de construction. Elle permet également de mieux communiquer auprès du public sur les objectifs poursuivis au travers de ce projet. Ce choix juridique – une première en France - nous a permis de ne pas attendre une modification du PLU qui aurait pu prendre de longs mois. La SPLA de l’Anjou a acheté les terrains et viabilisé le site.

Grâce à ces démarches rapides, la réalisation du bâtiment de 50 000 m² de la société BOUVET a été engagée dès mars 2012, pour une livraison en juillet 2013. 650 emplois ont pu ainsi être maintenus sur site.

Parallèlement, le parc d'activités a été viabilisé et des travaux nécessaires à l'accueil de cette nouvelle activité ont été réalisés. 

Le projet

Un projet unique sur un emplacement unique

Face à la Loire, le site des anciennes usines Cannelle est un lieu unique. Patrimoine industriel de la ville des Ponts-de-Cé, il offre une surface de 6 000m² et une vue extraordinaire sur la Loire. Laissé à l'abandon, ce site a fait l'objet d'une longue réflexion et d'une démarche participative dans le but de créer une activité économico-touristique majeure, au coeur de la ville

De cette démarche est née une ambition. Celle de faire de ce site, un pôle d'animation dédié à l'hôtellerie, à la restauration, aux métiers d'art et aux artistes.

Devant ce projet complexe, la ville a décidé de s'appuyer sur la SPLA de l'Anjou afin de mener à bien la phase d'études et de réalisation.

Une proposition audacieuse et colorée

Un concours a été lancé. 85 candidatures ont été adressées à la SPLA de l'Anjou témoignant de l'intérêt suscité par cette opération. Trois propositions ont été sélectionnés et c'est le cabinet REICHEN et ROBERT qui a été retenu. Fort d'une expérience internationale, le cabinet d'architectes a imaginé un projet audacieux et coloré.

Leur projet prévoit la création dans la première partie du bâtiment, d'un hôtel de 10 chambres et d'un restaurant d'une capacité de 80 couverts, d'un bistrot et de 20 appart'hôtel. Dans la seconde partie du site, le bâtiment de l'usine est entièrement réhabilité. Il accueillera 11 ateliers d'artisans et d'artistes, deux salles d'exposition et de réunions, le tout desservi par deux passages traversant donnant sur la Loire. Particularité de ces ateliers: ils seront de différentes tailles pour permettre aux artisans de choisir la surface convenant le mieux à leur activité.

L'ensemble du site se présentera donc sous une forme très contemporaine avec beaucoup de couleurs et d'espaces tout en préservant l'image du patrimoine existant.

Une ouverture prévue pour 2014

Le cabinet choisi, les études vont se poursuivre jusqu'au dépot du permis de construire. Les appels d'offres seront ensuite lancés afin de démarrer les travaux. Au final, le nouveau site Cannelle devrait être livré en 2014. A cette date, la ville des Ponts-de-Cé pourra offrir une véritable vitrine du savoir-faire artisanal de l'agglomération angevine.

Une opération complexe et innovante

A la fois complexe et innovante, cette opération est confiée par le Conseil général de Maine-et-Loire à la SPLA de l'Anjou qui en devient le maître d'ouvrage, grâce à une convention dite "sui generis". La SPLA est missionnée pour acheter le terrain, construire le bâtiment et revendre les locaux. A la fin des travaux; prévue pour le dernier trimestre 2015, le conseil général choisira s'il souhaite racheter les locaux qu'il utilisera ou s'il souhaite en être locataire.

Une opération intégrée dans la ville

Ce chantier important aura des impacts sur la ville. En effet, le site s'ouvrira et permettra aux angevins de bénéficier d'un nouvel espace vert; celui de la préfecture. Par ailleurs, une nouvelle entrée sur la placette Saint-Aubin offrira une nouvelle visibilité au Conseil général. Enfin, le mur longeant le tramway, sera remplacé par des cellules commerciales en rez-de-chaussée, de quoi récréer de l'activité dans ce secteur.

Une opération porteuse d'emplois

Outre les services du Conseil général et les équipes de la SODEMEL et de la SPLA de l'Anjou, le nouveau bâtiment accueillerait également le siège interrégional de la Caisse des dépôts et consignations (CDC) ainsi que des commerces et services en rez-de-chaussée.

Une opération lancée

Actuellement en phase de programmation, l'opération va connaitre ses premiers mouvements à l'automne. A cette période, le concours d'architecte sera lancé et le petit batiment Célestin Port abritant la direction de la communication et une partie de la Direction des systèmes d'information sera déconstruit.

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